889 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 61,6 m² · constr. 1955 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505310310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80137900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
66023055505310310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 362 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 0 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 625 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 908 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 463 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 960 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 376 888 $ Poids 32 % |
| 8 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 407 896 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.