876 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 121,8 m² · constr. 1920 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505722580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80146700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
66023055505722580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 650 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 506 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 639 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 598 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 85 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 916 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 708 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 649 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 487 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 862 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.