857 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 71,3 m² · constr. 1935 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505780160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80137500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
66023055505780160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 15 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 510 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 346 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 522 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 619 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 510 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 47 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 296 $ Poids 46 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 029 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.