870 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 165,9 m² · constr. 1920 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505792380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80146600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
66023055505792380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 550 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 561 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 567 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 535 $ Poids 50 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 214 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 628 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 604 633 $ Poids 43 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 417 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 329 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.