868 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 127,6 m² · constr. 1920 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505862250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80146500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
66023055505862250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 497 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 663 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 520 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 927 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 727 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 606 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 479 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.