860-862 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 118,4 m² · constr. 1955 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505971980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80146400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023055505971980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 673 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 531 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 599 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 656 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 629 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 069 $ Poids 73 % |
| 9 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 592 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.