953 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 98,3 m² · constr. 1940 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055507299730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80600302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023055507299730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 337 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 482 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 315 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 488 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 383 598 $ Poids 91 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 507 956 $ Poids 91 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 161 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 576 $ Poids 85 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 438 281 $ Poids 82 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 506 607 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 499 098 $ Poids 81 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 576 630 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 038 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.