935 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 85,9 m² · constr. 1940 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055507539160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80600110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023055507539160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 136 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 133 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 358 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 396 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 579 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 794 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 535 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 479 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 518 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 472 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 525 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 11 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 317 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 457 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.