925 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 447 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055507678820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80600002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023055507678820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 541 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 378 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 614 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 557 773 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 065 $ Poids 89 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 49 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 199 $ Poids 87 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 737 $ Poids 87 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 580 563 $ Poids 86 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 319 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +42 237 $ | 593 648 $ Poids 86 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 138 $ Poids 85 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 413 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 655 039 $ Poids 85 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 577 186 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.