905 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 477 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055507838480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80599802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023055507838480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 528 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 322 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +32 299 $ | 565 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 547 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 107 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 612 163 $ Poids 85 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 515 472 $ Poids 83 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 605 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 589 624 $ Poids 83 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 672 581 $ Poids 82 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 383 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 585 019 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 288 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.