12156 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508016320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80529900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023055508016320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 212 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 600 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 270 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 496 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 256 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 535 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 705 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 674 $ Poids 82 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 559 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 557 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 479 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 396 $ Poids 76 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 635 468 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.