965 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508130090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80600390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66023055508130090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 364 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 515 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 333 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 499 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 453 429 $ Poids 91 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 254 $ Poids 89 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 488 500 $ Poids 88 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 314 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 504 683 $ Poids 87 % |
| 8 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 98 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 518 441 $ Poids 86 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 371 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 552 706 $ Poids 85 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 398 725 $ Poids 85 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 572 $ Poids 84 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 609 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.