960 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508329340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80622300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
66023055508329340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 240 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 491 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 219 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 531 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 204 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 604 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 511 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 252 $ Poids 83 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 554 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 270 $ Poids 80 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 206 $ Poids 80 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 717 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 552 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 879 $ Poids 79 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 481 955 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.