925 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 100,2 m² · constr. 1940 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508665770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80614400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
66023055508665770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 280 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 487 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 250 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 493 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 512 831 $ Poids 91 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 387 469 $ Poids 88 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 309 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 503 999 $ Poids 87 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 840 $ Poids 86 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 546 $ Poids 83 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 283 $ Poids 81 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 905 $ Poids 81 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 477 357 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.