919 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508815350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80614300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023055508815350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 140 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 462 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 253 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +37 268 $ | 556 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 287 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −2 671 $ | 518 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 360 133 $ Poids 82 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 674 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 579 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 538 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 747 $ Poids 76 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 660 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 542 $ Poids 73 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 415 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 616 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.