922 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80622000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023055508848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 261 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 496 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 225 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 536 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 421 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 559 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 158 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 609 475 $ Poids 86 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 322 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 486 149 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 551 $ Poids 82 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 954 $ Poids 82 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 289 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 552 393 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 494 477 $ Poids 81 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 702 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 557 858 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.