900 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 91,6 m² · constr. 1940 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508880920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80607602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023055508880920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 110 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 369 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 296 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −44 721 $ | 471 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 464 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 487 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 555 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 490 769 $ Poids 73 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 458 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 535 726 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.