911 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055508975070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80614200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023055508975070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 524 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 322 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 594 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 294 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 538 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 404 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 458 016 $ Poids 89 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 42 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 318 $ Poids 89 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 391 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 633 208 $ Poids 87 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 257 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +22 361 $ | 576 031 $ Poids 86 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 103 $ Poids 85 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 793 $ Poids 85 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 555 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 562 143 $ Poids 84 % |
| 12 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 364 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.