12180-12182 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 193,8 m² · constr. 1958 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 522 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509110680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80530200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66023055509110680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 195 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 819 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 652 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 204 402 $ Poids 75 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 958 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 1 255 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 918 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 699 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 708 646 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −52 320 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 269 742 $ Poids 20 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 755 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +83 269 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 251 626 $ Poids 18 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 078 265 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 913 408 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.