12204 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509163560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80530300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
66023055509163560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 196 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 487 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 183 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 507 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 244 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 599 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 635 $ Poids 84 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 550 013 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 068 $ Poids 82 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 227 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 543 013 $ Poids 78 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 558 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.