12216 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509205230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80530400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023055509205230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 180 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 495 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 166 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 515 755 $ Poids 92 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 211 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 551 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 558 478 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 493 898 $ Poids 86 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 533 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 586 196 $ Poids 82 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 029 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 351 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.