12228 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509236750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80530500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023055509236750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 165 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 495 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 150 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 535 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 264 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 602 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 515 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 589 $ Poids 85 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 107 $ Poids 81 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 558 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 604 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 608 799 $ Poids 78 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 485 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 195 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 552 227 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.