936 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 101,3 m² · constr. 1961 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509846280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80635300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023055509846280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 183 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 508 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 143 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 548 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 497 247 $ Poids 93 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 725 $ Poids 92 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 210 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 564 692 $ Poids 91 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 571 302 $ Poids 89 % |
| 7 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 505 681 $ Poids 87 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 028 $ Poids 86 % |
| 9 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 435 576 $ Poids 84 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 210 $ Poids 83 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 661 $ Poids 82 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 068 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.