923 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 115,2 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055509872740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80628700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023055509872740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 338 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 581 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 499 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 491 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 244 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 938 $ Poids 87 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 716 $ Poids 87 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 182 $ Poids 84 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 645 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 687 399 $ Poids 81 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 785 $ Poids 79 % |
| 10 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 926 $ Poids 79 % |
| 11 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 126 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 95 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 211 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.