11639-11643 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 152,1 m² · constr. 1900 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 469 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055510025940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80012450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023055510025940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 133 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 177 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 865 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 204 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 354 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 218 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 313 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 146 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 524 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 328 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 762 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 690 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.