11626-11630 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 239 m² · constr. 2023 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 600 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055510762830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80009810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
1 085 900 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
66023055510762830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 27 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 806 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 628 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 201 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 759 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 575 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 037 031 $ Poids 49 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 393 $ Poids 39 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +105 503 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 320 713 $ Poids 34 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +75 570 $ · Ajust. âge +54 858 $ | 1 052 604 $ Poids 33 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 846 753 $ Poids 26 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +85 653 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 458 087 $ Poids 24 % |
| 10 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −54 850 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 006 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 628 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 182 536 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.