589 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 121,9 m² · constr. 1950 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055510890390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80062000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023055510890390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 205 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 101 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 468 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 584 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 051 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.