716 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055511043250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80081110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023055511043250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 589 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 70 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 672 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 48 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 589 917 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 444 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 494 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 958 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.