770 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 99,2 m² · constr. 1920 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80104000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
66023055512098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 123 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 480 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 135 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 070 $ Poids 96 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 107 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 814 $ Poids 96 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 165 $ Poids 95 % |
| 6 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 481 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 508 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 544 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.