764 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 95,1 m² · constr. 1920 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512168480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80103900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
66023055512168480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 106 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 484 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 777 $ Poids 98 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 245 $ Poids 95 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 131 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 471 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 091 $ Poids 87 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 647 $ Poids 87 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 481 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 496 027 $ Poids 84 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 688 $ Poids 81 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 340 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 392 $ Poids 78 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 823 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 475 371 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.