748 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 154,1 m² · constr. 2023 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 512 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80103901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023055512278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 281 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 382 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 249 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 733 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 776 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 656 320 $ Poids 65 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 773 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 651 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 251 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 247 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 654 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 714 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.