737-739 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 145 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80095300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023055512324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 348 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 258 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 410 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 234 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 331 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 511 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 803 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 533 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 389 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 657 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.