727-729 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 121,3 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512474470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80095200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023055512474470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 475 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 542 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 606 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 909 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 538 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 655 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 328 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 467 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.