721-723 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 168,3 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 442 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512624120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80095100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
66023055512624120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 273 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 811 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 247 467 $ Poids 57 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 296 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 338 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 663 $ Poids 51 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 987 $ Poids 48 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 804 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 577 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 204 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 171 $ Poids 43 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 941 $ Poids 42 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 362 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 264 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.