730 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 108 m² · constr. 1950 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512627270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80103700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
66023055512627270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 559 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 109 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 637 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 522 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 113 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 560 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 225 $ Poids 79 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 779 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 729 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 936 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.