701 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 96,6 m² · constr. 1935 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055512773860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80095000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
66023055512773860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 97 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 370 384 $ Poids 98 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 75 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 937 $ Poids 97 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 690 $ Poids 92 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 490 345 $ Poids 90 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 362 $ Poids 85 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 522 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 540 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 209 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 507 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 349 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 417 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.