785-787 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 195,5 m² · constr. 1925 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055513063180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80111900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023055513063180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 335 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 611 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 874 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 081 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 771 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 822 789 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 927 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 102 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 730 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 554 $ Poids 38 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 949 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 927 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 873 $ Poids 16 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 102 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.