767-769 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 179,1 m² · constr. 1925 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055513352420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80111700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023055513352420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 322 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 862 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 039 201 $ Poids 55 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 732 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 785 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 788 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 224 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 731 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 020 $ Poids 39 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 223 $ Poids 38 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −82 014 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 057 087 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 850 $ Poids 21 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 914 956 $ Poids 20 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 055 574 $ Poids 18 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 193 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.