794 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 113,9 m² · constr. 1946 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055514373290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
66023055514373290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 45 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 555 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 525 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 496 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 752 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 589 616 $ Poids 75 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 740 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 555 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 643 880 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.