782 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 85,9 m² · constr. 1946 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055514512880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023055514512880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 333 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 537 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 483 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 551 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 69 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 255 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 488 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 611 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 874 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 302 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 556 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 518 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 586 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 298 $ Poids 62 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.