770 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 79,5 m² · constr. 1946 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055514662520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
66023055514662520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 108 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 601 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 336 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 518 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 735 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 572 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 487 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 532 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 405 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 580 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 614 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 490 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 290 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 386 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 578 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 844 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.