758 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 113,1 m² · constr. 1946 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055514852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80129600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66023055514852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 044 $ Poids 85 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 524 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 729 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 487 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 785 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 587 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 806 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −46 027 $ | 494 851 $ Poids 73 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 641 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 760 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 553 806 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.