767 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 67,4 m² · constr. 1946 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055514946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80136700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
66023055514946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 364 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 536 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 719 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 525 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 748 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 466 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 168 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 398 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 631 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 459 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 780 $ Poids 49 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 375 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 725 $ Poids 38 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 457 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 520 946 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.