820-822 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 178,6 m² · constr. 1956 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 518 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055515351060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80146000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
66023055515351060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 674 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 549 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 724 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −49 921 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 165 289 $ Poids 60 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 608 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 787 606 $ Poids 52 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 552 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 598 851 $ Poids 41 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 256 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 370 $ Poids 40 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 678 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 789 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −83 413 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 1 201 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 784 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 647 384 $ Poids 25 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 906 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 199 078 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.