810 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 123,6 m² · constr. 1945 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055515530670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023055515530670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 760 $ Poids 84 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 575 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 724 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 516 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 602 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 694 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 612 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 667 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 522 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 31 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 445 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 980 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 726 486 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.