780 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 134,8 m² · constr. 1950 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 465 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055515770170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80145800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023055515770170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 549 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 334 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 585 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 492 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 197 $ Poids 66 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 568 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 249 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.