850-860 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
4 335 600 $
Condo / multirésidentiel · 675 $/m² · 6 421 m² · constr. 1955 · terrain 8 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 421 m²
Étages × logements
3 × 54
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 878,6 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 553 100 $
Rôle antérieur 8 650 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055516650360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80164750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 439 300 $
Valeur bâtiment
6 113 800 $
Rôle antérieur
8 650 100 $
ID provincial
66023055516650360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +773 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +3 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 512 $ Poids 38 % |
| 2 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +45 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 660 $ Poids 32 % |
| 3 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +38 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 062 $ Poids 22 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +42 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 015 $ Poids 12 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 986 $ Poids 9 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 446 $ Poids 7 % |
| 7 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 792 m · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +288 126 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 828 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.