12105 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517017320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80526702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
66023055517017320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 552 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 370 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 754 $ | 490 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 335 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 530 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 923 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 067 $ Poids 89 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 067 $ Poids 87 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 510 183 $ Poids 85 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 399 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 545 582 $ Poids 85 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 011 $ Poids 82 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 593 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 078 $ Poids 82 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 224 $ Poids 81 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 85 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 604 292 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.