12112 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517497310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80523600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
66023055517497310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 308 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 505 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 589 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 557 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 870 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 785 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 785 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 53 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 391 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 573 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 480 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 659 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 589 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 12111, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-16 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 644 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 471 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.