12122 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055517528670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80523700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66023055517528670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 47 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 588 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 549 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 474 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 649 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 779 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 774 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 484 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 610 949 $ Poids 74 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 209 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 108 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.